これから投資用不動産を購入し、経営する開業医が意識したいのは、やはり多くの賃料収入を得ることです。
また、それによりもさらに意識したいこととして、“手取り収入”を増やすことが挙げられます。
ここからは、手取り収入の概要と、どうすれば手取り収入が増やせるのかについて解説します。
目次
手取り収入の概要
不動産投資における手取り収入とは、賃料収入からさまざまなランニングコストを差し引き、残ったプラスの金額を指しています。
具体的には、賃料収入から以下のコストが差し引かれた後に、手元に残る収入です。
・ローン返済
・管理費
・修繕積立金（マンションの場合）
・税金
・火災保険、地震保険料
・退去時のクリーニング代 など
どれだけ多くの賃料収入を得ることができても、最終的に残る手取り収入が少なければ、投資用不動産を購入する意味がありません。
開業医が不動産投資の手取り収入を増やすためのポイント
では、前述した不動産投資の手取り収入は、一体どうすれば増やせるのでしょうか？
増やすための主な方法としては、以下のことが挙げられます。
・頭金を増やす
・繰り上げ返済を行う
・賃料収入をアップさせる
・人気エリアの投資用不動産を購入する
・ワンルーム物件を購入する
・ローンの借入額を減らす
頭金を増やす
開業医が不動産投資の手取り収入を増やすには、まずローンの借入時、なるべく頭金を増やすことをおすすめします。
アパートローンは、頭金を一切用意しないフルローンでも借り入れることができますが、これではなかなか手取り収入は増えません。
なぜなら、返済期間が長期化したり、利息の総支払額が大きくなったりすることで、いつまでも賃料収入から差し引かれる額が小さくならないからです。
よって、それほど経済的な余裕がない方でも、少しは頭金を投入し、ローンを借り入れることをおすすめします。
繰り上げ返済を行う
先ほど解説したように、頭金の金額が少ないと、手取り収入がなかなか増えないという状況は続きます。
ただし、どうしても少ない頭金でしか借り入れができないという方は、投資用不動産の購入後、タイミングを見てなるべく繰り上げ返済できるように努力しましょう。
こちらは、毎月の返済とは別に、借入額の一部または全部を返済することをいいます。
通常の返済では、返済額に利息分も含まれていますが、繰り上げ返済の場合は、返済分がすべて元金の返済に充てられます。
つまり、実践することで、支払う利息を軽減できるということです。
もちろん、これを実践する場合、不動産投資開始後の一定期間、手元にほとんど利益が残らなくなってしまいますが、検討する価値はあるかと思います。
賃料収入をアップさせる
こちらは非常にシンプルな考え方ですが、賃料収入をアップさせることができれば、当然不動産投資の手取り収入は増えます。
ただし、賃料収入を増やすといっても、闇雲に賃料の値上げをするのはNGです。
根拠のない値上げをしたところで、入居者が集まらなければ意味がありません。
賃料収入をアップさせたいのであれば、リフォームやリノベーションの実施を検討しましょう。
もちろん、リフォームやリノベーションにはそれなりのコストがかかりますが、付加価値がある物件にすれば、周辺相場より多少賃料が高くても、入居者は集まる可能性があります。
つまり、リノベーション費用は必要なコストだということです。
人気エリアの投資用不動産を購入する
不動産投資の手取り収入を増やす方法としては、人気エリアの投資用不動産を購入するという方法も挙げられます。
具体的には、以下のような都心エリアの物件がおすすめです。
・吉祥寺
・高円寺
・下北沢
・池袋
・中野
・三軒茶屋 など
これらのエリアは、都心エリアの中でも特にニーズが高く、アクセス環境にも優れているため、空室発生のリスクが低いです。
また、空室リスクが低いということは、多少賃料を値上げしても入居者が離れにくく、手取り収入を増やしやすいということになります。
ワンルーム物件を購入する
ワンルームの投資用不動産に入居するのは、その多くが単身者の方です。
また、単身者の方は就職や転職、進学などに伴う転居の機会が多く、たとえ空室が発生したとしても、比較的次の入居者が決まりやすい傾向にあります。
つまり、ワンルームは他の間取りと比べて、空室期間が短いということです。
空室期間が短ければ、賃料収入が減ってしまう期間も必然的に短くなるため、手取り収入が増える可能性は高いです。
ローン借入額を減らす
こちらは、頭金を増やすという考え方に少し似ていますが、ローンを多く借りすぎてしまうと、毎月莫大なランニングコストが差し引かれることになるため、あまりおすすめできません。
もちろん、頭金の割合を大きくしたとしても、トータルの借入額が大きければ、毎月の負担が増えることには変わりないため、注意が必要です。
適度な頭金の投入と、適度な金額の借入を心掛けましょう。
まとめ
ここまで、開業医が不動産投資で手取り収入を増やすためのポイントについて解説してきましたが、いかがでしたでしょうか？
開業医は、不動産投資を行うにあたって有利な環境が整っていますが、こちらは不動産投資に成功しやすいということではありません。
前述したポイントを抑えなければ、不動産投資が大きな足かせとなってしまう可能性もあるため、注意してください。
