【クリニックの開業】価値が落ちにくい物件の特徴について

クリニックを開業するにあたって、立地や条件の良い物件の建築、購入は必要不可欠です。
また、将来売却することまで考えるのであれば、なるべく価値を維持できる物件を選ぶことも意識しなければいけません。
ここからは、価値が落ちにくい物件の特徴について解説したいと思います。

価値を維持できるクリニック物件の特徴7選

以下のような特徴を持つ物件は、比較的価値が落ちにくいと言えます。

・人気エリアにある
・アクセス環境が良い
・眺望や日当たりに優れている
・管理状況が良い
・重厚感がある
・政策とマッチしたエリアにある
・安全性が高い

アクセス環境が良い

価値が落ちにくいクリニック物件の特徴としては、アクセス環境が良いということも挙げられます。
例えば、大きく括ると同じエリアであっても、やはり最寄り駅が近くにある物件の方が、価値は下落しにくいとされています。
こちらは、駅チカ物件のニーズが高いということを表しています。
また、駅チカ物件でクリニックを経営したいという方も多いため、アクセス環境が良くなおかつ人気のエリアでクリニック物件を購入すれば、将来売却に苦戦する心配は少なくなります。

眺望や日当たりに優れている

眺望や日当たりに優れているクリニック物件も、比較的価値は維持しやすいとされています。
特に、前面に公園、墓地などがある物件はおすすめです。
なぜなら、これらの施設は、基本的に取り壊される心配がないからです。
つまり、公園や墓地に近ければ、そのクリニック物件は、いつまでも良い眺めと日当たりを確保し続けられるというわけです。
逆に、ただ単に眺望や日当たりに優れているだけだと、目の前に高層マンションやビルなどが建つことで、長所が消えてしまうおそれがあるため、注意しましょう。

管理状況が良い

価値が落ちにくいクリニック物件の特徴としては、管理状況が良いということも挙げられます。
クリニック物件は、適宜メンテナンスをしなければすぐに老朽化しますが、逆に言えばメンテナンスが徹底されていれば、築年数が古くても綺麗な状態を保てます。
また、綺麗な状態を保っていれば、必然的に価値も下がりにくくなります。
そのため、クリニック物件購入時は、以下の点を見て管理状況が良いかどうかを判断しましょう。

・清掃は行き届いているか
・駐輪場、駐車場は綺麗か
・外壁にひび割れはないか
・タイルは剥がれていないか
・設備に破損個所や不備はないかなど

重厚感がある

重厚感があるクリニック物件は、価値を維持しやすいと言われています。
具体的には、大理石や御影石など、高級な素材が多く使用されている物件や、外壁がタイルや石張りになっている物件などが挙げられます。
都心に立つ大手百貨店のように、見るからに高級感に溢れる建物は、それがたとえクリニック物件であっても、長い間価値を維持し続けるのです。
ちなみに、このような物件は非常に高額ですが、将来的に好条件で売却しやすいことを考えると、決して高い買い物ではありません。

政策とマッチしたエリアにある

価値が落ちにくいクリニック物件の特徴には、政策とマッチしたエリアにあるということも挙げられます。
国や自治体の政策とマッチしていれば、現時点でそれほど人気ではなくても、今後の再開発などで需要が増える可能性があるからです。
もちろん、こちらは都市部に限ったことではありません。
一般的には郊外とされるエリアでも、再開発が実施されれば需要は増えますし、人口も増加しやすくなります。

安全性が高い

価値が落ちにくいクリニック物件の特徴としては、安全性が高いということも挙げられます。
ここでいう安全性とは、治安の良さや自然災害の少なさを指しています。
アクセスや眺望、陽当たりに優れているエリア、物件であったとしても、空き巣やひったくりなどが多発するエリアは多くの方が訪れるのを敬遠するため、あらかじめ不動産会社に確認するか、口コミ情報でチェックしておくべきです。
また、地震や洪水、浸水の危険性がないかについても、国土交通省が公表しているハザードマップで確認しておきましょう。

まとめ

ここまで、価値が落ちにくいクリニック物件の特徴について解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
クリニック物件を一から建築する場合、既存物件を購入する場合を問わず、今後のリタイアや売却に備えることはとても大切です。
もし、物件を高値で売却することができたなら、その資金を元手に新たな立地でクリニックを開業したり、引退後の生活を豊かにしたりすることができます。

お名前 *
メールアドレス *
メールアドレス(確認用) *
お問合せ内容 *