土地活用法は、自身が所有する土地の特徴を加味した上で、それに合ったものを選ぶことが大切です。
それだけでなく、自身がどのようなこと優先するのかを考えるのも大事になってきます。
ここからは、開業医の方が引退後、何を優先して土地活用法を選べばいいのかについて、詳しく解説します。
目次
どのようなことを優先して土地活用法を選べばいい?
開業医の方が、引退後に土地活用法を選ぶにあたって優先すべきことには、主に以下の4つのことが挙げられます。
・収益
・安定性
・初期費用の安さ
・節税
しかし、これらすべてを優先しようと考えると、なかなか土地活用法を1つに絞ることはできません。
そのため、自身が土地活用においてもっとも優先したいことを決定し、ピッタリの方法を見つけ出す必要があります。
言い換えれば、“自身が土地活用に何を求めているか”を明確にしなければいけないということです。
それぞれの優先事項に合った土地活用法とは?
では、次は上記それぞれの優先事項に合った土地活用法とは、具体的にどのようなものなのかについて解説しましょう。
優先事項に合った土地活用法を選べば、「こんなはずじゃなかった…」と後悔する可能性は低くなります。
収益を優先する方に合った土地活用法
土地活用において、収益を優先する方は非常に多いです。
特に、初めて土地活用を始めるという方は、「なるべく収益性の高い方法を選びたい」と考えるのが自然でしょう。
ただし、収益性の高さを求めるのであれば、ある程度リスクを負うことは覚悟しなければいけません。
収益性が高い反面、それなりにリスクもある土地活用法として挙げられるものは、主に以下の通りです。
・マンション経営（一棟マンション）
・戸建て物件経営
・店舗経営
・太陽光発電
収益のブレをある程度許容してでも、多くの利益を得たいという方は、上記の方法を検討するべきだと言えます。
安定性を優先する方に合った土地活用法
「土地活用に興味はあるけど、収益にバラつきがあるものは避けたい」
このように考える方も多いかと思います。
収益性が高く、なおかつ安定した利益が得られる方法があれば1番良いのですが、残念なことにそこまで都合の良いものはありません。
安定性を優先するのであれば、どうしても収益性は低めになってしまいます。
また、安定性が高く、収益性が低い方法には、主に以下のようなものが挙げられます。
・マンション経営（区分所有）
・コインランドリー経営
「絶対に利益を上げる」ではなく、「少しでも稼げれば良い」という風に考えている方には、上記の土地活用法がおすすめです。
初期費用の安さを優先する方に合った土地活用法
土地活用を始めるにあたって、「できるだけ初期費用をかけずに始めたい」と考えることも、決して不自然ではありません。
どれだけ現役時代の蓄えがある方でも、莫大な初期費用がかかる方法であれば、なかなか一歩を踏み出せません。
初期費用があまりかからない方法には、主に以下のものが挙げられます。
・駐車場経営
・戸建て物件経営（空き家の状態が良い場合）
駐車場経営は、整地をして区切り線を引いたり、ロープを張ったりするだけで始められるため、初期費用はほとんどかかりません。
また、所有する空き家の状態が良ければ、大規模な修繕をする必要がなく、簡単なリフォームだけで戸建て物件経営を始められるため、初期費用は抑えられます。
節税を優先する方に合った土地活用法
節税を優先して土地活用法を選ぶ場合は、賃貸経営の中から選ぶことになります。
なぜなら、住宅用地に対しては、相続税や所得税など、あらゆる税金が優遇される制度が用意されているからです。
具体的には、以下のようなものです。
・アパート経営
・マンション経営
・戸建て経営
ただし、節税のことばかり考えていると、肝心の経営に苦戦してしまい、結果的に損をしてしまうことも珍しくありません。
そのため、節税効果が期待できるのは、あくまで上記の土地活用に成功した場合のみであることを、忘れないようにしましょう。
管理者や期間についても考慮しよう
土地活用法を選ぶのであれば、管理者や期間を優先することも大切です。
例えば、自身で管理をしたいのか、それとも管理会社等に管理してもらいたいのかによって、自身にピッタリの方法は変わってきます。
駐車場経営などは、自身でも管理しやすいですが、一棟マンション経営などに関しては、管理会社に委託する方が無難です。
また、どれくらいの期間土地活用をしたいのかによっても、選ぶべき方法は変わります。
例えば、比較的長期の貸し出しとなる定期借地などは、数年程度で土地活用を終了させたい方には適していません。
まとめ
ここまで、開業医引退後の土地活用における優先事項と、各事項に合った土地活用法について解説してきましたが、いかがでしたでしょうか？
少ない初期費用でスタートでき、安定して高い収益を得られ、なおかつ節税効果も高い土地活用法は、残念ながら存在しません。
そのため、何を優先するのか明確にすることは、欠かすことのできない前準備だと言えます。
