世の中には、一般的な形状であるものの、通常のものとは異なる特徴を持った土地が存在します。
その1つが“角地”です。
今後、住み替えをしようとしている開業医の方は、角地の住宅が選択肢の1つに入ることもあるかと思います。
ここからは、角地で住宅を購入することのメリット・デメリットについて、詳しく解説します。
目次
角地の概要
交差する2つの道路に接する、角の区画の土地を角地といいます。
よりわかりやすく言うと、2方向を道路に囲まれた土地です。
限られた立地条件のため、希少性や資産性が高く、最初から角地に絞って土地を探すという方も決して少なくありません。
角地で住宅を購入することのメリット
角地で住宅を購入することのメリットは、主に以下の通りです。
・日当たりに優れている
・レイアウトの自由度が高い
・建蔽率の緩和措置を受けられる
・セキュリティ性が高い
日当たりに優れている
角地は2方向を道路に囲まれているため、日光が複数の方向から入ってきます。
そのため、通常の土地よりも日当たりが良く、優れた生活環境の住居を建てやすいです。
ちなみに、角地は隣地と接する面積も少ないため、「風通しが良い家に住みたい」という方にとってもおすすめです。
レイアウトの自由度が高い
角地はその性質から、建築時のレイアウトにおける自由度が高いです。
例えば、1つの道路にしか接していない通常の土地の場合、玄関は必ず道路側に設置することになるため、自由度は決して高くありません。
一方、角地は2つの道路に接しているため、どちらか好きな方に玄関を設置できます。
その他、玄関と駐車場の向きを別にしたり、リビングに日が当たりやすいようなレイアウトにしたりと、住居を建築する際の選択肢が多いのは魅力でしょう。
建蔽率の緩和措置を受けられる
角地では、建蔽率の緩和措置を受けられる場合があります。
こちらは角地緩和というもので、一定の要件を満たす角地の場合、建蔽率がアップ（10%加算）し、より広い面積に建物を建築することができます。
ちなみに、角地緩和の対象となる角地には、以下のようなものが該当するため、覚えておきましょう。
・街区の角にある土地
・道路に挟まれた土地
・公園、河川などに隣接する土地（角地扱いになる）
セキュリティ性が高い
角地は通常の土地に比べて、セキュリティ性が高いとされています。
なぜなら、2方向以上が道路に接していることで、不審者などが現れても人目につきやすいからです。
そのため、家を空ける機会が多い方などにとっては、非常に魅力的な土地だと言ええるでしょう。
角地の住宅を購入することのデメリット
一方、角地の住宅を購入することには以下のようなデメリットもあります。
・取得費が高い
・外構工事費用が高い
・断熱、遮熱対策が必要なケースもある
・3階建ての住居が建てられない可能性がある
取得費が高い
冒頭で触れたように、角地は希少性や資産性の高い土地です。
その上、資産価値もなかなか低下しません。
そのため、通常の住宅と比べると、どうしても取得費は高くなってしまいます。
具体的には、同条件の一般的な住宅に比べて、1～2割増しの取得費になるケースが多いです。
もちろん、毎年課税される固定資産税、都市計画税などの金額も高くなる傾向にあるため、購入時はランニングコストについても考慮しなければいけません。
外構工事費用が高い
角地で住居を建築する場合、外構工事費用が高くなるケースが多いです。
角地はセキュリティ性に優れているとう風に言いましたが、2方向以上の道路に接しているため、外から室内が見えやすく、プライバシー性は決して高くありません。
そのため、通常の土地に建てる住居よりも、フェンスや塀といった目隠しを広範囲に設置する必要があり、どうしても工事費用は高くなってしまいます。
断熱、遮熱対策が必要なケースもある
日当たりに優れているのが角地の大きなメリットですが、極端に日射しが強いエリアの場合、建物に断熱、遮熱対策をしなければ、室内の温度はかなり上がってしまいます。
特に、南西角地は西日の影響を受けやすく、夏場はかなり過ごしにくくなることが予想されるため、対策は必須です。
もちろん、その分住居の建築コストが割高になる可能性があるため、注意してください。
3階建ての住居が建てられない可能性がある
自治体の中には、角地に対して“斜線制限”を設けているところもあります。
こちらは、道路の日照や採光、通風に影響が出ないように、または周辺に圧迫感を与えないように、建物の高さを規制したルールを指しています。
斜線制限の対象には道路も該当し、2方向以上が道路に接している角地では、こちらの制限がより厳しくなることがあります。
場合によっては、角地に3階建ての建物を建ててはいけない（2階建ては可）というケースもあるため、購入前には必ずチェックしておきましょう。
まとめ
ここまで、角地の住宅におけるメリット・デメリットを詳しく解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
角地は多くの方が魅力を感じる土地ですが、予算に余裕がなければ簡単に購入はできないですし、通常の土地にはない制限もあるため、慎重に購入を検討する必要があります。
もちろん、こちらは角地での建築時だけでなく、建売住宅の購入時にも言えることです。
