不動産売買をする上で大切なことは、信頼性の高い情報をなるべく多く集めることです。
そうすることで、取引が滞りなく進むからです。
今後、売主や買主となる開業医の皆さんも、できる限りスムーズに売買したいと思っていることでしょう。
今回はそのような方々に向けて、“REINS”の役割やメリット・デメリットについて解説します。
目次
REINSの概要
REINSは、国土交通大臣から指定された不動産流通機構によって運営される、コンピューターネットワークシステムです。
“Real Estate Information Network Systems”の頭文字を取って、REINSと名付けられました。
特定の不動産流通機構に登録している宅地建物取引業者、つまり不動産会社のみが閲覧可能なシステムで、利用することによって現在売り出し中の物件、過去に売買された物件の情報を確認できます。
設立されて以来、一貫して利用の拡大が続いていて、日常生活で水道や電気、ガスが欠かせないように、不動産売買を行う上でなくてはならないインフラとなっています。
ちなみに、個人がこのシステムを自宅のパソコン、スマートフォンなどから利用することはできません。
そのため、不動産売買における売主や買主は、REINSが利用できる不動産会社に仲介を依頼し、代わりに情報を集めてもらったり、売買を進めてもらったりすることになります。
REINSの役割について
REINSの役割は、主に以下の2つに分けられます。
・不動産情報の一元管理
・適正な不動産売買のサポート
不動産情報の一元管理
REINSが誕生する以前、不動産情報は各不動産会社が個々に管理していて、それが共有されることは基本的にありませんでした。
しかし、現在はREINSの登場により、不動産の取引事例などの情報は、登録された不動産会社同士で共有されるようになり、それが業務の円滑化に繋がっています。
不動産会社にとって、非常に便利なシステムが構築されたというわけです。
適正な不動産売買のサポート
先ほど少し触れたように、REINSには過去の売買された物件の事例などが掲載されています。
そのため、登録された不動産会社は、これらの情報をもとに査定価格を算出できます。
つまり、REINSは適正な査定価格を算出し、売主または買主をサポートする役割も担っているということです。
REINS活用のメリット
では、開業医の方が住み替えに伴う不動産売買時、REINSが利用可能な不動産会社に仲介を依頼することには、どのようなメリットがあるのかについて見ていきましょう。
具体的には以下の通りです。
・スムーズに売却を進められる
・適正価格で売却できる
・条件に合った物件が見つかりやすい
・安心して不動産売買を任せられる
スムーズに売却を進められる
REINSを活用すれば、売主は売却をスムーズに進められます。
なぜなら、REINSに自身の売り出す物件情報が掲載されることで、あらゆる不動産会社、あらゆる購入希望者にその情報が行き届くからです。
多くの方に閲覧してもらうことで、必然的に買主が現れやすくなるというわけです。
適正価格で売却できる
売主はREINSを活用することで、適正価格での売却を実現させやすくなります。
こちらは、不動産会社が過去の取引事例を参考に、売り出すべき価格を提案してくれることが理由です。
もちろん、これだけで必ずしも不動産売却が成立するとは限りませんが、まったく買主が現れないという状況は回避できるでしょう。
条件に合った物件が見つかりやすい
買主側にも、REINSを活用するメリットはあります。
代表的なメリットは、なんといっても条件に合った物件が見つかりやすいという点でしょう。
なぜなら、REINSに掲載されている物件情報は非常に豊富であり、その中から条件に近い物件を厳選できるからです。
もちろん、不動産会社に依頼すれば、条件を入力して検索してもらうこともできるため、膨大な不動産情報の中から、目当ての物件を探すという手間も省けます。
こちらは大きなメリットと言えます。
安心して不動産売買を任せられる
住み替え時にREINSを活用するメリットには、安心して不動産売買を任せられるということも挙げられます。
こちらは、REINSが健全な公益法人によって提供されるシステムであることが理由です。
つまり、「掲載されている情報は本当に正しいのか？」といったように、正確性や信頼性を疑う必要はまったくないということです。
REINS活用のデメリット
売主や買主がREINSを活用することによって生まれるデメリットは、正直なところほとんどありません。
強いて挙げるとすれば、売り出し物件の情報が思いの外広まってしまうことくらいでしょう。
もちろん、少しでも多くの購入希望者に物件を見てもらいたい売主にとって、これはまったくデメリットとは言えません。
しかし、なるべく身内や近隣住民などに知られぬよう、ひっそりと売却したいという方にとっては、広いネットワークが仇になることも考えられます。
まとめ
ここまで、住み替え時に利用するREINSの知られざる役割やメリット・デメリットについて解説してきましたが、いかがでしたでしょうか？
「とにかく早く売却して、新たな住まいに移りたい」「たくさんの候補の中から購入物件を選びたい」という方は、ぜひREINSの利用が可能な不動産会社に依頼しましょう。
そうすれば、開業医の皆さんの切実な願いはきっと叶います。
